高管离职,转型阵痛?万达商业地产咋滴了?

时间:2016年07月15日 信息来源:灵兽

作者:陈岳峰

来源:灵兽 ID:lingshouke


高管离职,转型阵痛?万达商业地产咋滴了?

 “我有这千山和万水,我要这所有的所有,但不要恨和悔,要爱上我,你就别怕后悔,因有一天我要远走高飞,我不想留在一个地方,也不愿有人跟随。”


2016年1月16日,王健林在万达集团2015年终年会上高唱了这曲《假行僧》。


半年之后,万达集团有高管也欲“远走高飞”了。


据微博“hermann中国零售”的消息,万达集团总裁丁本锡即将退休,而万达商业副总裁陈德力上周提出离职,现正办理交接工作,下家可能是新城集团。目前人事消息还未正式公布,应该是周一见了。

高管离职,转型阵痛?万达商业地产咋滴了?

▲丁本锡退休应该算是功成名就


知情人士告诉《灵兽》,丁本锡去年就提出退休,应该说与陈德力此次的变动并没有太大关联性,只是两人时间上恰好赶在了一起。


《灵兽》了解到,此事在万达商业内部已经知晓,只是还没有向外界正式公布,应该也会很快宣布新的人事变动。“陈德力应该是去新城,之前新城已经挖了不少万达系的人。” 澳港购物中心顾问(香港)有限公司执行总裁吴子恒(hermann中国零售)告诉《灵兽》。

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▲陈德力也算是万达的老人了


不妨花一两分钟聊聊陈德力的新东家新城控股,这是一家上海的开发商,7月14日,这家企业刚以37亿元摘得上海虹口区凉城新村街道073-06号地块,楼面价6.74万元/平方米,成为上海中环单价地王。目前,新城控股已在上海、常州、镇江、苏州、长沙、南昌、长春、安庆、成都、海口、宁波、衢州、嵊州、义乌等城市布局了25座吾悦广场。应该说,新城在商业地产领域的胃口也很大。


再回到万达。果然是要变就大变,从这个角度说,王健林干起事来确实是不拖泥带水。


应该说,这样的变动,与万达集团在年会上提出的将商业地产的收入目标从2015年1640亿元减少到1000亿元有关。王健林还表示,房地产人才未来只能占万达总人数的三分之一。这意味着万达13万员工中的3万~5万人面临调整。


彼时,虽然看到这降低了640亿这个数字出人意外,但大家可能还没有太强烈地感觉到,万达对商业地产业务进行大幅度调整的决心究竟有多大。


值得注意的是,万达商业地产的瘦身运动就是由被曝即将退休的万达集团总裁丁本锡担纲,目标有三点:一是万达商业总部人员编制上限不超过300人;二是撤掉北区、中区和南区3大项目运营中心;三是基层区域公司严控编制,总涉及万达员工约2万人。


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▲万达广场现在走的是轻资产模式的路子


万达当时计划的调整结束时间是2016年年中。而在7月,丁本锡即将退休的消息被曝出。陈德力则是于2010年8月加入万达,能在万达呆这么长的时间,应该也算是万达高管中的“老人”了。去年10月,陈德力刚刚升任为万达商业地产股份副总裁兼万达商业管理有限公司常务副总裁,但短短9个月时间就被传即将离职。


这可能也意味着万达在商业地产业务上还会有战略层面的变化。一位与万达广场在多地合作的零售企业老总告诉《灵兽》,王健林对于地产业务的老路子也许是不太满意。


事实上,万达早在2015年就高调宣布商业地产将向轻资产发展模式全面转型。


所谓轻资产就是万达不再像以前一样自己买地、自己建楼、自己招商、自己运营,而主要变身为品牌和运营管理输出,即由合作方投资买地并建设,万达负责项目的建筑规划设计、开发建设管理、商业规划及招商、商业运营管理,授权项目使用“万达广场”品牌。项目产权归合作方所有,万达与合作方按照项目开业后的租赁净收益分成。


万达的目标也很明确,收缩商业地产,尽可能快地进行转型。尽管其规划中,未来是快速形成万达商业、文化产业、金融产业、电子商务等新的四大支柱产业。


王健林也曾表示,万达实现成功转型并非简单地缩增业务,而是打好轻资产这张关键牌。这关系到未来10年1000万座万达广场的规划。


但吴子恒认为,万达轻资产这条路并不好走,因为万达商业其实在专业上还有待提升,“不能说做的不好,而是从专业角度来说一般。”他说:“虽然万达有自身的品牌和一些商业品牌资源,不过万达地产更多还是卖写字楼和住宅,商业并非强项。”


高管离职,转型阵痛?万达商业地产咋滴了?

因此,这也可能是王健林对万达商业地产的转型并不满意,因此可能要进行调整。吴子恒认为,万达自持的广场不少,如果有更专业的购物中心运营团队,应该说提升的空间还很大。但万达一直也在试图去地产化,因为出售型的地产不好做,在其他商业尝试上,万达百货的尝试并不能算成功,万达电商也没有特别突出的业绩。


不过,外界也不必对万达这次人事变动过于担心。因为,万达的另一核心人物曲德君并无变动,而万达的重心也在朝着轻地产的方向转移。


与商业相比,万达在金融和文化产业的尝试更热闹一些。


2015年10月,万达曾宣布一系列人事新任命,其中在万达效力13年之久的老臣、原万达商业地产总裁曲德君被调任为万达金融集团总裁,主持金融集团全面工作。万达金融旗下包含网络金融公司、投资有限公司、保险公司、证券公司及其他金融类企业。其中网络金融公司下设飞凡信息公司、网络借贷公司、征信公司和快钱公司。


根据《时代周报》的报道,曲德君是万达广场开遍全国的肱骨之臣。正是因为当年以他为领导的王寿庆、张华容、王锐四人组加速推进了万达广场订单式的扩张。此外,曲德君同样也是万达海外班底的核心成员,其在万达以胆大和有魄力著称。正因为他的加入,万达金融集团有了万达商业的基因。


在文化产业方面,万达近年来则在国内外挥舞着并购大棒。万达文化旗下拥有万达影视控股有限公司、万达体育控股有限公司和万达旅游控股有限公司。除了国内的万达院线,王健林曾提出到2020年占据全球电影票房20%的目标。


就在7月12日,万达文化旗下的美国AMC院线宣布以9.21亿英镑收购总部位于伦敦的欧洲最大院线Odeon&UCI,这是AMC继去年1月以35亿美元收购美国传奇影业和3月以11亿美元并购美国卡迈克院线之后的又一收购项目。同时也是万达首次在欧洲院线行业进行投资。


换句话说,王健林的兴趣和胃口都已经逐步从地产上转移,开始把更多的目光和资源聚焦在其他领域以及欧美市场。万达的商业地产业务,或许会成为万达转型过程中,一枚渐行渐远的棋子——当然,这一切都要看万达在“转方式,调结构”的转型道路上是否能顺利行进。


高管离职,转型阵痛?万达商业地产咋滴了?

有网友调侃说,国民老公王思聪会不会因为这次人事变动而上位?但话说,思聪这样的新新人类,应该不会对地产这样的老业务感兴趣吧?


在灵兽君看来,王老板演唱的《假行僧》虽然声情并茂,但其实,在前几年的万达年会上,他演唱的《霸王别姬》 “问天下谁是英谁?”《向天再借五百年》,做人何惧艰险,豪情不变年复一年……比起“因有一天我要远走高飞,我不想留在一个地方,也不愿有人跟随“来,是何等的雄心与气势?

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(作者:陈岳峰 编辑:lingshouke)


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